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北京二手房市场遭遇“冰封”,哪种房产最难出手?

阅读量:140032017-06-24

在“3· 17新政”及后续一系列政策的叠加作用下,北京二手住宅市场持续低迷,据云房数据研究中心统计,今年5月份,北京市二手住宅签约量仅为10801套,环比下降35.69%,同比下降54.76%,为2015年2月以来的最低值。

成交下滑同时,也带来了房价的松动。坚挺了近两年的北京二手房价格壁垒出现了调整的迹象。云房数据显示,5月北京市二手住宅均价为63612元/㎡,环比下降1.50%。

在二手房市场走低的大背景下,哪些小区的成交最惨淡?什么类型的房产最难出手?今天「云房资讯」就来简单的研究一下这些问题!

5月北京各片区成交量跌幅排行榜

从片区成交量跌幅TOP20排名上看,5月片区成交量下跌最多的区域依次为,西城区(6个)、朝阳区(3个)、昌平区(3个)、丰台区(3个)、海淀区(2个)、大兴区(1个)、通州区(1个)、石景山区(1个)。

5月“0”成交小区

在二手房市场走低的大背景下,挂牌房源减少、业主出手意愿不强等都会反映为成交数据的跌落,当然这其中每个小区情况不同,具体问题仍需具体分析。那么接下来,我们就来看看,是什么原因影响了小区的变现。

1、地铁因素

备注:地铁房:地铁站点半径500m内;准地铁房:500-1000m;近地铁房:1000-2000m,非地铁房:2000m以外。

地铁房、准地铁房、近地铁房的成交占比相较4月均有所增长,分别上涨了0.51、0.30、0.21个百分点,非地铁房成交占比下降了1.02个百分点。

2、房龄因素

5年以内房龄占比相较4月上涨了0.71个百分点,5-10年房龄上涨了1.29个百分点,20年以上房龄下降的最多,下降了1.14个百分点。

3、面积因素

从面积段上看,市场成交主力依旧集中在60-90㎡的面积段,成交占比达到35.38%,较上月减少2.2个百分点。而90-120㎡、120-150㎡及150㎡以上大户型的成交占比有所上涨,分别上涨了1.38、1.10、1.29个百分点。

4、区位因素

从环线分布上看,五六环间延续成交主体地位,但成交占比较上月大幅减少了2.04个百分点。六环外也减少了0.28个百分点。

综上所述,交通和就业资源缺乏的郊区房源、非地铁房、老旧小区已经率先受到冲击。


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