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二手房买卖全攻略之合同篇

阅读量:333362017-11-14

二手房的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定,因此买卖双方当事人在议定合同时,就必须极为谨慎,在合同中有哪些条款是必须注意的呢?

一、当事人的名称或姓名、住所:主要是指当事人的具体情况、地址、联系方法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的:本合同的标的,就是双方欲进行买卖的二手房,这是本合同的关键,一定要明确约定。

三、价款:这也是很重要的内容,主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、订金、尾款等。

四、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题,双方应如何寻求公司、律师、机构等服务。各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理也在其中。

五、违约责任:这里主要说明哪些是违约情形,如何承担违约责任,违约金、订金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对违约金或订金的选择适用问题。

六、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款:双方在此约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件,合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款:按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定,合同当事人可以中止、终止或解除合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限、补救措施,合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件:在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

最后要特别提醒您的是,为了保证交易过程的顺利,建议您还是找一些有品牌有资质的专业公司进行咨询或委托,以免浪费不必要的财力、物力。

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