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别说我没告诉你!买房警惕这四大潜规则!

阅读量:173682017-07-07

任何一个行业,都存在“潜规则”。房地产业不例外!了解规则,才能不会被“潜”。

01地段永远是第一位

第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱。

02如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介

在购买二手房时要选择靠谱的中介。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

03不要被环境迷惑

1.传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

2.传说中的私人会所:游泳池永远基本是儿童池,什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。

3.传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的,他们只有一个目的就是拿这个当噱头,把房子卖高。

04

路灯原则

买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯,原因有二点:

1.安全:有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人,不说自明,肯定很安全。

2.方便:在主干道旁边自然配套会有,什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远,为什么?因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的,设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路,这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子,一定会升值的。

最后,再附买房的10条经验供您参考:

1.高层(15层以上)楼盘的设备层一般都在中间的位置,那一层的层高因为设备管道的原因,会不同于其他楼层。

2.房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起,也就是说净高应该减掉5-10公分。

3.阳台如果封装是按照房屋面积计算的,如果不封装,则按照1/2的面积计入买房面积。

4.电梯分高速电梯和一般速度的,物业费的价格就会相差很远。

5.楼间距不应低于楼主体高度的距离。

6.楼越高价钱越高,视野好,但是要考虑风也越大,而且噪音也越大。

7.如果小区是24小时热水,劝您尽量买低些,因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水,因为太凉,而您付的可是热水钱。

8.房子深不是优势,宽有的时候您更好布置。

9.注意户型中的过道,那些面积基本可以称为浪费面积。

10.买房尽量不要买楼两侧的房子,除非你太喜欢那多出的窗户,不然你可能因为那个窗户和墙,每年多付出空调的电费。


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