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新一线PK一线,为什么新一线更适合年轻人?

阅读量:299942018-01-05

有人说,为了你的下一代,请死守北上广深。这句话以前或许对,放到现在却有点不合时宜。因为在一线城市高房价、高生活成本的今天,有人已经用脚做出了选择。

一线城市人口滞涨,新一线迎来机遇

从各地统计局公布的近些年常住人口数据来看,一线城市人口增长已经放缓,人口开始大量涌入一线之外的热点城市。

数据来源于各地区统计局

上图可以看出,近两年热点城市中成都以149万人口增量位居榜首,重庆、天津、武汉、长沙、杭州增量也均高于京沪,上海人口更是出现了负增长。

这主要是因为国家已经意识到一线城市过少带来的愈发严重的城市病,开始着力发展一线之外的热点城市。今年5月,第一财经旗下“新一线城市研究所”发布《2017中国城市商业魅力排行榜》,入选城市依次为成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波

随着成都、武汉、郑州入选国家中心城市,重庆、南京、西安、长沙等城市获批国家级新区,以成都、重庆为首的新一线城市吸引力越来越大。人口流向是最好的说明。

相比于一线,新一线有什么优势

我们不远千里去追逐远方,是因为那里有面包。

相比于新一线城市在交通、教育等公共服务资源相对短缺且薪资较低的现状,北上广深占据着全国最好的公共服务资源、优质教育与医疗资源、工作机遇,还有其他城市望尘莫及的高薪待遇等。全国各地的年轻人也正是被这些优势所吸引,前赴后继地奔向一线。

然而随着上一轮房价发力,一线城市的这些优势在高房价面前已略显底气不足。高房价以及所带来的社会生活压力反而成为了一大劣势。

根据安居客最新公布的《2017上半年国民安居报告》披露,北京、上海今年上半年二手房均价已分别高达53343元/平方米、51155元/平方米。

数据来源于安居客《2017上半年国民安居报告》

从上图数据可以看到,南京、天津、杭州房价不足京沪一半,苏州、武汉二手房均价连上海、北京的三分之一都不到,至于长沙、郑州、成都、重庆更不用说。因此,相比于老牌一线,房价或者说生活成本已经成为新一线城市最大的优势!

另外,有利的人才优惠政策也渐渐成为了新一线城市发展的一大优势。北京、上海已经抬高了人才入户门槛,尽管广州、深圳尚未限制人口增长,但高房价已经形成了一条无形的藩篱,阻挡外地人进入。与之相反,今年以武汉、长沙为首的新一线城市已推出百万人才计划打响人才争夺战,成都、西安降低了入户门槛,南京放宽了人才购房限制。

新一线城市除了占据房价、人才政策优势外,同时也在缩短与老牌一线城市的差距。例如,最有诱惑力的薪资。据人民网公开报道数据显示,尽管整体上新一线城市与老牌一线仍有差距,但正在缩短。

数据来源于人民网公开报道

从上图可以看到,杭州平均薪酬已经超越广州位居全国第三位。东莞、宁波与广州之间也差不了多少,如果再考虑到房价和生活成本,新一线中的某些城市的生活性价比其实已经高过了老牌一线。以杭州为例,根据《2017上半年国民安居报告》中数据显示,杭州二手房均价为22822元/平米,不到深圳的一半,而薪酬只比深圳少933元,孰优孰劣一目了然。

杭州与深圳的对比结果告诉我们,尽管新一线与一线之间差距仍在,但从目前的城市形态和发展趋势来看,新一线的确潜力巨大。

在今年年初国务院印发的《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》中,明确提出重点建设12个国际性综合交通枢纽,其中就包括了天津、成都、重庆、武汉、西安、郑州、大连和厦门等新一线城市。

另外,在《中长期铁路网规划》(2016—2030)勾画的“八纵八横”高铁蓝图中,重庆占据京昆、包海、兰广、沿江、厦渝5条高速铁路通道,成都、西安、郑州、长沙也分别占据3条高速铁路通道,形成“米”字型高铁网,新一线城市的区位优势越发明显。

未来,新一线城市还将凭借纵横穿梭的高铁线路,与周边城市抱团发展,逐步形成以自己为中心、向周围的辐射的城市群,分流京津冀、长三角、珠三角的人口:如以郑州为中心的中原城市群、以西安为中心的关中城市群、以成都、重庆为中心的成渝城市群、以武汉、长沙、合肥、南昌为中心的长江中游城市群等。

随着高铁时代的到来,重庆、成都、武汉、郑州、南京、长沙、西安这些综合交通枢纽为代表的新一线城市已经迎来经济发展的大机遇。

数据根据各地统计局公布的数据计算而得

纵横绵长覆盖全国的交通网路建设,自然会为城市发展蓄势引流,带来了庞大的经济机遇。从上图数据可以看到,过去6年GDP增幅以重庆、武汉等新一线城市为引领,由此证明,具有后发优势的新一线城市,在过去六年的时间里,经济增幅要高于老牌一线城市。

经过这一系列的比拼后发现,一线城市与新一线城市之间,优势已经逐渐往后者转移。尽管老牌一线仍在公共服务资源、薪酬掌握着优势,而新一线也依靠着自身的潜力,卯足了劲缩短和一线城市之间的差距。

新一线城市是你最后的机会

高房价的北上广深,事实上已经对一大批年轻人关上了扎根的大门,买不起房何谈扎根。

近日,广州出台了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,提倡“租售同权”,随后国家九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、厦门、武汉等12个城市被列入住房租赁试点。如果此方案正式推行,将意味着房产附加的教育资源,不再是“购房者”的专利,“租房者”也将同享,就此,有人解读说买房优势不再明显,房价要大跌,但有人表示教育资源是固定的、稀缺的,租金的上涨将会支撑房价的上扬。

在北京在经历了“限购、限贷、限价、限售、限商”的“五限时代”,上海、深圳上调了二手房首付提高和贷款利率、社保年限延长等一系列调控政策的影响,让人以为房价会真或许

的跌下来。

但二十多年的调控经验告诉我们,一线城市不可能大跌,至多是趋于稳定。前几天,国家统计局公布了6月份15个重点城市房价指数。

数据来源于国家统计局

从表格中的数据可以看到,5、6月份15个城市的新建商品住宅价格基本趋于稳定,从这种态势可以判断,至少今年内这些热点城市的房价基本会维持稳定。

至于广州、深圳等城市开始发展租赁,上海拍出2块用以建设租赁住房的地块也在向租房市场倾斜,这些信号都在指明一件事情:未来的一线城市的楼市发展趋势将会逐步向租房市场倾斜。这是给买不起房的人,留下了一条租房的道路。相比之下,新一线更适合购房,如今也是购房者扎根热点城市的好时机。因为随着国家政策倾斜,新一线城市城市地位在崛起,正在全面发力追赶一线,以后想要在新一线城市扎根会越来越难。

重庆、成都、南京、长沙、西安相继获批两江新区、天府新区、江北新区、湘江新区、西咸新区,它们均是国家级新区,成为引领区域发展的新引擎,武汉近日也落子长江新城,打造科技、金融高地,引领经济发展。

基础设施建设上,南京已有7条轨道交通在运营,到2030年将有25条地铁;武汉已开通5条,今年内开通2条,在建11条,远期将有32条;成都现有4条,年内开通2条,在建11条,远期将有34条;天津远期规划有28条。

另据安居客最近公布的《轨交指数年中报》披露,2017年上半年新一线城市轨道交通整体发展速度,要快于一线、三线。

图片来自于安居客《轨交指数年中报》

这一系列趋势都在说明,在可预见的未来,新一线城市不敢说超越老牌一线,但一定会缩小差距,这其中不只是经济、公共服务资源,还有最关键的房价。

房价涨幅,新一线城市也开始起势,以厦门、杭州、武汉为首的城市涨幅已大幅领先北上深。

数据来源于安居客《2017上半年国民安居报告》

所幸的是,目前仍是新一线城市价值发现和价值赋能的,大多数新一线城市的房价仍只有一线的1/4~1/3,是购房者低点进入最好的时机,更是以相对的低成本扎根新一线的最佳时间段。

曾经,年轻人为了谋生,纷纷奔赴一线;如今,年轻人为了生活,更适合在新一线扎根……一线PK新一线,最后谁胜谁负不重要,重要的是你能否在博弈中及时下注,成为这场PK赛落幕时的最大赢家。


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