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北京办理房产过户手续及费用(继承+赠与+买卖方式)

阅读量:38752017-05-25
 

        过户方式总共分为三种:   继承方式过户;赠与方式过户;买卖方式过户

   
        最划算的方式:亲人之间的过户  
        如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。  
        在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。  
        如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。  


       房子须缴营业税 赠与较划算  

        目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。  
        计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。  
        两种交费的差别是:  
        赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);  
        总计交费:16780元  
        买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费  

        总计:63120元  


        房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

  

        首次购房 5年以上费用最低  
        实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。  
        从房屋的性质上来说,商品房、 经济适用房 、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。  

        当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”  


        不同类型房产交易的税收标准  

        继承的房产交易时: 

        【五年内】  

        契税:建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5% ,二套3%  
        营业税:5.55%个税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2% 夫妻1%  

        【五年外

         契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% ,二套3%  

         营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个税:二套及以上1% 手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%  
          赠予房产交易时(直系亲属):  
       【五年内】  
       契税:建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5% ,二套3%  
       营业税:5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%  
      【五年外】  
       契税:建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5% ,二套3%  
       营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55% 个人所得税:二套及以上1% 手续费:建面*6 工本费:80元 公证费:2%  
       备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。  
       私产普通住宅(建面小于144米):  
     【五年内】 
      契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5% ,二套3%  
      营业税:评估价*5.55% 个人所得税:1% 手续费:建面*6 工本费:80元;  
    【五年外】
      契税:建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%,二套3%。  
 

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