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房本、契税发票、购房发票等重要票据丢了 我该怎么办?

阅读量:2120422017-12-20
导读

买房是一个需要经历漫长的等待和办理各项手续的过程。时间一长,有些购房者就犯了丢三落四的毛病。今天小编给您讲讲有关购房票据的那些事儿。

 

契税发票
买房后,您会拿到哪些重要票据?
 
1、契税发票
重要程度 ★★★★★
 
契税票由地方税务机关开具,是房屋原值核定的重要凭证,也是当时缴税情况的重要记录。非常重要,不能丢!不能丢!不能丢!
 
用途——核定房屋原值 办理过户
买卖二手房一定会用到原房主的契税票,主要是用在缴税时候,在需要缴纳差额个税或者差额营业税时,需要用原契税票来核定房屋原值;办理过户的时候也需要提供契税票,这里要的契税票是新房主缴纳契税后的发票。
 
上图是朝阳税务所开具的契税发票,发票上标注有房屋面积、房子价钱和缴税税率等重要信息。
 
契税票丢了怎么办?
购房人携带身份证去税务所查询调档,可以开具一个复印件,复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费,费用不会很贵。
 
二手房交易,除缴纳契税外,还会涉及到个税和营业税,同样,税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和营业税发票不具备核定房屋原值的功能,所以没有契税发票那么重要。同样的,个税发票和营业税发票如果丢了,也可以补办,补办办法和契税发票一样。
 
丰台税务所开具的个人所得税发票
 
房本
2、房本
重要程度 ★★★★
 
任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实性和有效性,您说房本重要不重要?
 
用途——证明产权所有 配合买家面签
房产证是一切买卖交易的基础法定文件,说白了,房本就是告诉买家,这房子是您的,真实有效!而且您后期出售您的房子,配合买家做面签时,也必须出示您的房产证。
 
 
2015年11月9日起,许多城市正式实施不动产统一登记制度,新申请办理的将不再是过去的“房本”,而是不动产权证书。证书内页写有房屋产权人、共有情况、房屋坐落位置、房屋性质、建筑面积、房地平面图等重要信息。
 
房本丢了怎么办?
正式实施不动产统一登记制度后,丢了房本不需要您登报了,但是需要您登网,也就是在国土资源局系统网内做一个公示,如下图,这个公示您到房子所在地不动产登记事务中心递交申请就可以,相比以前补办房本的程序,是简化了许多。
 
北京国土资源局网站上的不动产证书遗失声明
 
房本丢失,产权人带着身份证到房屋所在地不动产登记事务中心做一个申请通告,一般情况下,20个工作日之后您就可以办理到新的不动产权利证书了,费用的话,普通住宅大概需要100元左右,商住房在600元左右。
 
需要注意的是:
如果房子是共有产权,需要共有产权人携带身份证共同办理;
如果房子现在有贷款,需要您先和银行联系,银行那边出人出材料,协助您一起办理业务。
 
购房发票
3、购房发票
重要程度 ★★★
 
买衣服有发票,买电视有发票,相应的,买房肯定也会有发票。
买一手新房,购房发票由开发商开具;买二手房,购房发票则由税务机关代开。
 
用途——新房缴税 新房办理房产证 提取公积金
购买新房,缴纳契税、办理房产证都需要提供购房发票;购房后想要提取公积金,需要提供购房发票。
二手房交易时并不需要之前的购房发票。
 
购买一手新房,开发商开具的购房发票
 
购买二手房,地方税务所代开的购房发票
 
购房发票丢了怎么办?
购房发票一旦丢失,开票方是不会给您重新开具的。如果是开发商开的购房发票,可去开发商那边调底联,复印下来盖上公章,可以当购房发票用。
 
如果是税务部门代开的购房发票丢了,产权人携带身份证去税务部门查档,档案里有的话,您可以复印,如果没有,税务部门会根据系统里查到的信息给您开具一个证明,证明该所于什么时间代开了价值多少的发票。
 
物业费、供暖费发票
4、物业费发票、供暖费发票
重要程度 ★★
 
物业费发票和供暖费发票是收房后,您缴纳物业费和取暖费的凭证,应当留存。相对于以上票据,就显得不那么重要了。
 
物业费发票
 
供暖费发票
结语
在买房这件事儿上,您可千万别马虎,虽说每种票据都给您提供了补办的办法,但是补办过程要多折磨您,这真不得而知。
 
而且,每个部门办理业务都有必要的材料清单,缺了一个,就是不给您办理业务,您也没地儿说理,给您举个例子:购房后想要提取公积金,需要提供购房发票,有的购房者就觉得契税票上也有总价信息,用契税票也可以,对于这个问题,公积金管理中心的工作人员明确表示契税票就是不行。
 
而且,就是开发商愿意给您补开购房发票,也是需要您交税的,大概需要交发票上金额百分之五左右,比如,您开张300万的购房发票,就需要交15万的税金,这真是不必要的损失。
 
所以,买房本身就是一个费时费力又费心的事儿,您就多长长心,把资料都收好,别给自己添堵了。

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